BOSTADSBRIST (FÖLJETONG 5)

 Jag har i en serie inlägg kommenterat den s.k. bostadsbristen (senast den 16 augusti). Den 15 november skriver SvD, apropå att Lidingö inte tänker bygga utlovade hyresrätter och att Länsstyrelsen i Stockholm ser ett ökat motstånd mot byggande av hyresrätter i flera kommuner, att det i Stockholms län

 tillkom över 90 000 nya bostäder i länet 2015–2020 samtidigt som befolkningen växte med 200 000.

Det stämmer bra överens med mina iakttagelser i inläggen att det normala är att det i genomsnitt bor 2 personer. Är detta rimligt? Har vi råd med en sådan bostadsstandard? 

BOSTADSBRIST OCH TOMMA LÄGENHETER - SAMTIDIGT

Linda Nordlund skriver den 27 september en tänkvärd kolumn i SvD under rubriken Bostadsbrist medan lägenheter står tomma. Hon ger en rad exempel på obegripligheten i och effekterna av bostadspolitiken, men beträffande rubrikens påstående konstaterar hon endast att En svårsmält motsägelse är att Sverige snart kommer att ha bostadsbrist och tomma lägenheter, samtidigt.
Hon har rätt, men jag tror att detta gäller redan och sedan lång tid. I en bloggpost i fjol konstaterade jag med stöd av SCBs bostadsstatistik att det år 2014 fanns 2,5 miljoner lägenheter i flerbostadshus och 2 miljoner småhus och dessutom 0,2 miljoner specialbostäder (äldreboenden och studentlägenheter) samt 0,6 miljoner fritidshus, av vilka säkerligen många är vinterbonade. Men om vi bortser från de sistnämnda kategorierna och antar att den genomsnittliga hyreslägenheten är dimensionerad för 2 personer och det genomsnittliga småhuset är dimensionerat för 3 personer, verkar det finnas bostäder dimensionerade för minst 11 miljoner människor. Sverige har 10 miljonder invånare.
En genomgång län för län visade att detta inte är ett storstadsfenomen utan gäller i alla län.
Jag skulle tänka mig att den genomsnittliga lägenheten är dimensionerad för 3 personer och det genomsnittliga småhuset för 4 personer. I så fall finns det plats för över 15 miljoner personer.

Är det verkligen bostadsbrist? Hur stor bostadsyta per person har vi egentligen i Sverige?  Hur ser det ut i andra länder?

BOSTADSBRIST?

– I Sverige har vi bland de största bostadsytorna per person i hela världen. Det går att göra förändringar för att gynna uthyrning av delar av bostäder.

Så säger bostadsministern Peter Eriksson i en artikel i SvD den 28 augusti. Bra att det sägs, men presentera gärna den statistik som stöder påståendet. Det sades redan under 1960-talet i undervisningen på Handelshögskolan i Stockholm och mycket kan ha hänt sen dess. Men skälet att det är så är detsamma nu som då.
Den s.k. bostadsbristen är bara ett resultat av en välmenande med missriktad politik för att ge alla en dräglig bosättning. Men det går inte att trolla.

BOKRISEN KAN INTE BYGGAS BORT

Christer Jansson, f.d. vd för Fastighetsägarna i Stockholm debatterar i en artikel i SvD den 16 augusti problemen på bostadsmarknaden, och framhåller att "ingen tror på allvar att det kommer att byggas  700 000 bostäder under tio år".
Nej, varför skulle man göra det, när det redan finns bostäder för åtminstone 12,5 miljoner människor och det inte bor fler än 10 miljoner människor i Sverige.
Förklaringarna till rådande situation anger Jansson: Flyttskatten för ägda bostäder och hyresreglering under mer än 60 år för hyrda bostäder.

Till detta har i senare tid tillkommit amorteringskrav och lånetak, vilka båda anses ha en hämmande effekt på rörligheten. Det ironiska är att dessa regler har tillkommit för att dämpa prisutvecklingen på ägda bostäder, vars snabba uppgång är ett logiskt resultat av ett fundamentalt efterfrågeöverskott som till del beror på låg rörlighet.

KONTAMINATION 15

Sveriges pensionärer tillhör några av världens rikaste, skriver Petter Ahlström på SvD Näringslivs debattsida den 13 april.
Jaså, vilka äger oss?


Kontamination 14


Artikeln handlar i övrigt om den s.k. bostadsbristen. Det är förvisso nästan omöjligt att få tag på bostäder på sina håll, det finns det otaliga vittnesbörd om. Men det finns faktiskt bostäder i Sverige  som rimligen borde kunna hysa 13 miljoner personer.

BOSTADSBRIST

Häromdagen gjorde jag ett inlägg om bostadsbristen. Föreligger verkligen bostadsbrist i någon fysisk bemärkelse, när det genomsnittligt i landet inte bor fler än drygt två personer per bostadsenhet? Här följer en uppställning av bostadsantal och invånare på länsnivå och i A-regionerna för Stockholm, Göteborg och Malmö. Siffrorna är slående lika överallt. Det bor genomsnittligt mellan 2,31 och 2,01 personer i varje bostadenhet. Om småhusen är dimensionerade för åtminstone fyra personer och lägenheter för åtminstone två, blir det mellan 0,64 och 0,91 personer per "minimienhet".
Tyvärr kan jag inte hitta någon statistik om bostadsytor. Kan någon hjälpa mig?

Antal lägenheter efter region, hustyp
År 2014
	AB	C	D
Småhus	265 024	67 929	59 487
Lägenheter i flerbostadshus	685 944	78 300	67 832
Bostäder	950 968	146 229	127 319
4*småhus + 2*lägenhet	2 431 984	428 316	373 612
Specialbostäder	39 825	16 614	4 237
Fritidshus	70 325	17 437	19 337
Övriga hus	15 371	2 513	2 501
Invånare 2014
Män	1 091 577	174 055	140 002
Kvinnor	1 104 611	174 940	140 338
	2 196 188	348 995	280 340
Invånare per bostadsenhet	2,31	2,39	2,20
Invånare per "minimi"-bostad	0,90	0,81	0,75
Småhus	E	F	G
Lägenheter i flerbostadshus	90 346	83 498	51 317
Bostäder	110 883	66 837	30 910
4*småhus + 2*lägenhet	201 229	150 335	82 227
	583 150	467 666	267 088
Specialbostäder
Fritidshus	11 537	7 867	7 287
Övriga hus	21 975	13 464	11 733
	3 285	3 261	2 181
Invånare 2014
Män	221 998	172 801	95 517
Kvinnor	219 577	171 140	93 276
	441 575	343 941	188 793
Invånare per bostadsenhet	2,19	2,29	2,30
Invånare per "minimi"-bostad	0,76	0,74	0,71
	H	I	K
Småhus	67 267	16 924	42 082
Lägenheter i flerbostadshus	44 635	9 166	29 726
Bostäder	111 902	26 090	71 808
4*småhus + 2*lägenhet	358 338	86 028	227 780
Specialbostäder	5 175	1 272	3 531
Fritidshus	29 833	10 991	12 959
Övriga hus	1 927	434	1 277
Invånare 2014	118 173	28 427	78 023
Män	117 162	28 774	75 892
Kvinnor	235 335	57 201	153 915
Invånare per bostadsenhet	2,10	2,19	2,14
Invånare per "minimi"-bostad	0,66	0,66	0,68
	LM	N	OPR
Småhus	270 034	83 201	338 645
Lägenheter i flerbostadshus	297 790	49 157	390 804
Bostäder	567 824	132 358	729 449
4*småhus + 2*lägenhet	1 675 716	431 118	2 136 188
Specialbostäder	28 812	5 683	35 479
Fritidshus	41 198	22 350	73 014
Invånare 2014	638 973	154 624	815 268
Män	648 195	155 599	815 166
Kvinnor	1 287 168	310 223	1 630 434
Invånare per bostadsenhet	2,27	2,34	2,24
Invånare per "minimi"-bostad	0,77	0,72	0,76
	S	T	U
Småhus	74 208	65 367	53 214
Lägenheter i flerbostadshus	57 827	66 616	66 932
Bostäder	132 035	131 983	120 146
4*småhus + 2*lägenhet	412 486	394 700	346 720
Specialbostäder	5 946	7 668	6 720
Fritidshus	25 441	14 254	9 203
Invånare 2014
Män	137 359	143 609	130 839
Kvinnor	137 194	144 050	130 611
	274 553	287 659	261 450
Invånare per bostadsenhet	2,08	2,18	2,18
Invånare per "minimi"-bostad	0,67	0,73	0,75
	W	X	Y
Småhus	80 386	73 673	62 555
Lägenheter i flerbostadshus	51 770	60 897	52 837
Bostäder	132 156	134 570	115 392
4*småhus + 2*lägenhet	425 084	416 486	355 894
Specialbostäder	6 019	5 911	5 669
Fritidshus	42 804	26 381	23 587
Invånare 2014
Män	139 991	140 074	121 983
Kvinnor	138 584	139 608	120 985
	278 575	279 682	242 968
Invånare per bostadsenhet	2,11	2,08	2,11
Invånare per "minimi"-bostad	0,66	0,67	0,68
	Z	AC	BD
Småhus	35 688	62 348	64 471
Lägenheter i flerbostadshus	27 161	56 793	54 014
Bostäder	62 849	119 141	118 485
4*småhus + 2*lägenhet	197 074	362 978	365 912
Specialbostäder	3 181	10 969	7 329
Fritidshus	29 159	29 406	26 426
Invånare 2014
Män	63 580	132 174	127 316
Kvinnor	63 000	130 001	122 493
	126 580	262 175	249 809
Invånare per bostadsenhet	2,01	2,20	2,11
Invånare per "minimi"-bostad	0,64	0,72	0,68
	A-regioner
	Stockholm	Malmö	Göteborg
Småhus	249 301	96 076	166 161
Lägenheter i flerbostadshus	675 572	174 390	257 012
Bostäder	924 873	270 466	423 173
4*småhus + 2*lägenhet	2 348 348	733 084	1 178 668
Specialbostäder	38 444	17 352	21 624
Fritidshus	44 796	5 563	18 458
Invånare 2014
Män	1 062 700	308 497	481 929
Kvinnor	1 076 024	314 924	486 110
	2 138 724	623 421	968 039
Invånare per bostadsenhet	2,31	2,30	2,29
Invånare per "minimi"-bostad	0,91	0,85	0,82

ÄR DET BOSTADSBRIST I SVERIGE?

I Sveriges Television (SVT) pågår ett slags kampanj om bostadsbristen. Det finns alldeles för få bostäder vittnar alla om. Allmänheten uppmanas att rapportera sina bostadsbekymmer.




Jag roade mig med att titta på Statistiska Centralbyråns statistik över bostadsbeståndet.




Enligt SCBs bostadsstatistik fanns det år 2014 2,0 milj. småhus, 2,4 milj. lägenheter i flerbostadshus och 0,2 milj. specialbostäder (äldre- och studentboenden). Därtill 0,6 milj. fritidshus, varav många säkerligen är vinterbonade.  De ger drygt 2 personer per bostad med en befolkning på 10 miljoner. Det låter inte som någon fysisk brist på boutrymme. Tyvärr har jag inga uppgifter om bostadsytor, men hur många lägenheter är dimensionerade för färre än 2 personer? Hur många småhus är dimensionerade för färre än 4 personer? Om genomsnittligt 2 personer bor i lägenhet och 4 i småhus, finns det bostäder för 12,8 miljoner människor, bortsett från specialbostäder och fritidshus.

Småhus	2 007 664
Lägenheter i flerbostadshus	2 356 831
Bostäder	4 364 495
4*småhus + 2*lägenhet	12 744 418
Specialbostäder	226 731
Fritidshus	571 277
Innevånare 2014
Män	4 866 363
Kvinnor	4 871 196
	9 737 559
Invånare per bostadsenhet	2,23
Invånare per "minimi"-bostad	0,76

Siffrorna gäller för hela landet och de regionala och lokala skillnaderna kan vara stora. I Stockholms län fanns det 2014 685.944 lägenheter i flerbostadshus och 265.024 småhus. Med samma sätt att räkna skulle det räcka till c:a 2,5 miljoner människor. Stockholms län har c:a 2,2 miljoner invånare. Invånare per bostadsenhet är 2,31 och invånare per "minimi"-bostad 0,90.
Vid närmare granskning visar det sig att siffrorna inte skiljer sig särskilt på länsnivå och inte heller på A-regionnivå såvitt avser Stockholm, Göteborg och Malmö. I samtliga län ligger invånarantal per bostadsenhet på mellan 2,01 (Jämtland) och 2,39 (Uppsala). Om villor antas kunna hysa fyra och flerfamiljshuslägenheter 2 personer blir det 0,64 (Jämtland) och 0,9 i Stockholm; i A-regionen Stockholm blir det 0,91.
"Brist" sägs i kampanjen föreligga i så gott som varje kommun. Enligt en artikel i SvD är det bara tre kommuner som inte har bostadsbrist. Enligt samma artikel anser Boverket att det behövs 700 000 nya bostäder fram till 2025. Det är 70 000 bostäder per år!!!



Det är en "politisk" brist. Villakapitalet är i förhållande till annat kapital synnerligen lågbeskattat, vilket drivit upp villapriserna/möjliggjort överkonsumtion av villaytor och utestängt en stor del av befolkningen från den boendeformen. "Flyttskatten" motverkar omsättningen på villa- och bostadsrättsmarknaderna. Hyresregleringen har under 75 år förhindrat en marknadsprissättning och utestängt dem som inte redan har bostad och skapat decennielånga bostadsköer/svart marknad.




På SVTs hemsida finns en välgörande klargörande intervju med Boverkets analytiker Bengt Hansson: Det går inte att bygga bort bostadsbristen.